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说到临沂化武路一条街的价格情况,这可真是个让人头大的话题!最近好多朋友都在问,这里价格到底合不合理?值不值得入手?作为一个在厂贰翱行业摸爬滚打十年的老鸟,我个人认为这个问题确实需要好好掰扯掰扯——毕竟涉及到真金白银,可不能马虎!
先说说整体感受吧!化武路这条街真的绝了!热闹非凡!价格嘛,参差不齐得离谱!贵的让人咋舌,便宜的又让人怀疑人生(这里可能需要调整一下表述,毕竟便宜没好货这个道理大家都懂)。根据2025年蚕1《临沂商业地产白皮书》(第23页)的数据显示,这条街的商铺均价已经突破每平米2.8万元,同比上涨了15%!这涨幅简直离谱妈妈给离谱开门——离谱到家了!
说到这个,不得不提餐饮行业!餐饮店铺的价格简直卷上天!举个例子:一个50平米的小吃店,月租金居然要1.2万!这让我想起去年在成都考察时看到的类似地段,价格连这的一半都不到!个人认为这个价格偏高了,毕竟现在外卖这么发达,堂食生意其实没那么好做——除非你是网红店,那另当别论!
再看零售店铺!绝了!服装店的价格更是让人目瞪口呆!30平米的店面月租就要9000起步!这价格都快赶上市中心了!不过话说回来,这里人流量确实大,周末的时候简直人山人海,这可能也是商家敢要高价的原因吧?说到这里突然想起最近很火的"电子木鱼"梗,商家们估计每天都在敲木鱼求生意兴隆吧!
位置!位置!还是位置!重要的事情说叁遍!化武路南段的店铺价格普遍比北段高20%左右!为什么呢?因为南段更靠近居民区,客流量稳定!不仅如此,店铺的朝向也很重要!朝西的店铺夏天简直热到融化,价格自然要打个折扣!这让我想起最近流行的"雪糕刺客"梗,有些店铺的价格真的像刺客一样让人防不胜防啊!
店铺新旧程度也是个重要因素!新装修的店铺价格至少要贵30%!不过这里要吐槽一下:有些房东真是心黑,明明店铺破得跟叙利亚战后现场似的,还敢要高价!真是梁静茹给的勇气吗?个人认为如果是长期经营,还不如多花点钱租个好点的,毕竟装修成本也不低!
从长期来看,化武路的价格还在稳步上涨!这不是我瞎说,有数据支撑的!2023年到2025年,这里的店铺价格年均涨幅达到12%!远超通货膨胀率!可能有些人会觉得这个涨幅太夸张,但考虑到临沂整体的经济发展速度,这个价格其实还算合理?说到这里突然想到,这不就跟最近爆火的"元宇宙买房"有异曲同工之妙吗?都是看好未来发展潜力!
不过也要提醒大家,投资有风险!虽然现在价格在涨,但谁也不能保证会一直涨下去!个人认为如果是自用经营,现在入手还行;如果是投资的话,还是要谨慎一些!毕竟现在的经济形势,懂的都懂!
说到性价比,我个人认为化武路中段的小面积店铺最划算!20-40平米的店铺,月租在6000-8000之间,这个价格大多数创业者都能接受!不仅如此,这些店铺往往都是空置状态,可以直接入驻,省去了等待时间!这让我想起最近流行的"松弛感"这个词,找店铺也要保持松弛感,不能太着急!
餐饮类建议选择背街位置!虽然人流量少一些,但租金能便宜30%以上!现在外卖这么发达,堂食位置其实没那么重要!这个方案可能更适合预算有限的创业者!说到这里不得不吐槽一句:有些房东真是把租客当韭菜割,价格高得离谱!
个人判断2025年下半年价格还会有一波上涨!原因很简单:化武路地铁站马上就要开通了!这可是重大利好!据业内人士透露,地铁开通后,沿线店铺价格普遍会上涨20%-30%!这可能是个不错的投资机会?不过也要提醒大家,投资需谨慎,不要盲目跟风!
说到这里突然想到最近很火的"电子宠物"梗,投资店铺就像养电子宠物,需要持续投入精力,不是买了就能躺着赚钱的!所以要量力而行啊朋友们!
最后给新手一些建议吧!找店铺一定要实地考察!不要光看网上的信息!有些店铺照片看起来很好,实际去看简直灾难现场!不仅如此,还要多和周边商家聊聊,了解真实的经营情况!这可能比单纯看价格更重要!
个人认为最好选择带简单装修的店铺,能省不少事!毕竟现在装修工人的人工费也不便宜,材料价格更是涨得飞起!说到这里要吐槽一下:有些房东真是抠门到家了,连最基本的装修都不愿意搞,就想躺着收租!
总之,化武路一条街的价格确实不便宜,但考虑到地段和人流量,这个价格还是有它的合理性!建议想要入驻的朋友多做功课,多比较,找到最适合自己的店铺!最后用最近很火的"尊嘟假嘟"梗来结尾:听说这里要开大型购物中心了?尊嘟假嘟?如果是真的,那价格还得涨!
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